Una provincia, siete precios distintos
La provincia de Alicante se mueve en torno a los 2.448 de media ponderada por población en agosto de 2026. Es una cifra correcta y, a la vez, casi inútil para tomar una decisión concreta: entre el municipio más caro, Teulada-Moraira, con 4.537 €/m² (Indomio, junio de 2026), y el más barato, Villena, 779 €/m² (Indomio, junio de 2026), hay una relación de uno a 5,8. Es la mayor dispersión interna de España, y explica por qué las medias provinciales no sirven para fijar el precio de una casa en Xàbia ni para saber si una oferta por un piso en Villena es razonable.
Alicante no es un mercado: son cuatro mercados con dinámicas propias, calendarios distintos y compradores que no compiten entre sí. Este es el mapa completo, con los datos publicados y sus fuentes.
Tres fuentes, tres cifras: por qué no coinciden
Antes de mirar municipios conviene entender por qué cada informe da un número diferente. No es que uno mienta: es que miden cosas distintas.
| Fuente | Qué mide | Dato provincial | Fecha |
|---|---|---|---|
| Tinsa | Valor tasado (tasación oficial) | 1.981 €/m² (+20,8% interanual) | 2T 2026 |
| Media ponderada por población | Estimación de cierre | 2.448 | ago-2026 |
| Indomio | Precio de oferta (anuncios) | 2.736 €/m² (+13,2%) | ene-2026 |
| fotocasa / Alicante Plaza | Oferta, media aritmética municipal | 2.233 €/m² (+3,33%) | jun-2026 |
La tasación de Tinsa va sistemáticamente por debajo porque es prudente por norma y porque incorpora operaciones firmadas meses antes. El precio de oferta de los portales va por encima porque recoge lo que el vendedor pide, no lo que cobra. La media aritmética municipal, además, pesa igual a Villena que a Alicante capital, y por eso baja tanto. Cuando alguien le diga que «en Alicante está a X», pregunte cuál de estas cuatro cosas está midiendo.
Los cuatro Alicantes
1. Capital y l’Alacantí
Alicante capital cerró junio de 2026 en 2.575 €/m², su máximo histórico según idealista, con una subida del 5,7% interanual. La serie de 2026 es de manual: 2.499 €/m² en enero, 2.515 en marzo, 2.549 en abril, 2.571 en mayo y 2.575 en junio. Cinco lecturas al alza sin un solo retroceso.
Alrededor, el área metropolitana se ordena por proximidad al mar: El Campello 3.345 €/m², Sant Joan d’Alacant 2.746, Mutxamel 2.293 (+15,2% interanual) y Sant Vicent del Raspeig 2.044 (+17,9%). Agost, ya fuera de la franja litoral, se queda en 1.263 €/m².
2. Marina Alta y Marina Baixa: el techo
Aquí están los precios más altos de la provincia y la demanda más internacional. Teulada-Moraira (4.537 €/m²), Xàbia (4.149, +9,4%), Calp (4.144, +13,8%), Benidorm (4.081, +19,4%), Dénia (3.737, +6,2%) y Altea (3.689) forman el bloque premium. En los enclaves más exclusivos —El Portet en Moraira, la primera línea de Les Rotes en Dénia, Benissa Costa o Altea Hills— se documentan operaciones en el tramo de los 8.000 €/m².
Diez o quince kilómetros tierra adentro el paisaje cambia por completo: Pego 1.457 €/m², Ondara 1.736, Gata de Gorgos 1.860. En la misma comarca, un factor de tres.
3. Vega Baja y Baix Vinalopó: volumen e internacional
Torrevieja marca 2.957 €/m² tras subir un 15,6% interanual, y la franja de Orihuela Costa 3.389 €/m², frente a los 1.578 €/m² del casco urbano de Orihuela. Pilar de la Horadada (3.792), Benijófar (3.900), Algorfa (3.749) y Guardamar del Segura (3.315) completan el bloque costero. Elche, tercera ciudad de la Comunitat Valenciana, es el gran mercado asequible con 1.841 €/m² y un +12,0% interanual, empujado por compradores expulsados de la capital y de la costa.
4. El interior: el suelo del mercado
Villena (779 €/m²), Monóvar (825), Biar (856), Banyeres de Mariola (860), Muro de Alcoy (886), Onil (987) y Novelda (988) están todos por debajo de los 1.000 €/m². Alcoy, con 1.318 €/m², firma la mayor subida interanual de toda la provincia: +23,8%.
Ranking: los diez más caros y los diez más baratos
| Más caros (€/m²) | Más baratos (€/m²) |
|---|---|
| Teulada-Moraira 4.537 | Villena 779 |
| Xàbia 4.149 | Villena 779 |
| Calp 4.144 | Monóvar 825 |
| Benidorm 4.081 | Biar 856 |
| Benijófar 3.900 | Banyeres de Mariola 860 |
| Pilar de la Horadada 3.792 | Muro de Alcoy 886 |
| Algorfa 3.749 | Callosa de Segura 916 |
| Dénia 3.737 | Onil 987 |
| Altea 3.689 | Novelda 988 |
| Finestrat 3.663 | Salinas 1.001 |
Datos de fotocasa (índice de agosto de 2026) salvo Teulada y Villena (Indomio, junio de 2026).
Quién compra: el factor extranjero
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el 44,65% de las compraventas de la provincia de Alicante en 2026 las firman extranjeros. No se reparte de forma homogénea: en la Vega Baja pesan británicos, suecos, noruegos, belgas y, más recientemente, polacos; en la Marina Alta mandan alemanes y neerlandeses; en el interior el comprador es local y financia con hipoteca.
Esa diferencia explica dos comportamientos que confunden a muchos vendedores. Primero, el calendario: en la costa las visitas se concentran en verano y las firmas caen en febrero-mayo y septiembre-octubre. Segundo, la sensibilidad a los tipos de interés: donde se compra al contado, una subida del Euríbor apenas mueve la demanda; en Elda, Petrer o Alcoy la mueve entera.
Qué esperar en lo que queda de 2026
Tres señales concretas de los datos actuales:
- La costa sur empieza a corregir en algunos puntos. Orihuela Costa cae un 2,6% interanual, Cabo Roig un 12,9%, Punta Prima un 5,0% y Playa Flamenca un 4,5%. No es un desplome, pero sí el final de una fase alcista.
- El interior acelera. Alcoy +23,8%, Salinas +28,5%, Onil +22,8%, Monforte del Cid +19,6%. Precios bajos de partida y demanda expulsada del litoral.
- La rebaja del ITP al 9%, en vigor en la Comunitat Valenciana desde el 1 de junio de 2026, reduce el coste fiscal de comprar en cerca de un 1% del valor de la operación (fuente: hisenda.gva.es).
Para un propietario, la conclusión práctica es que su referencia no es la provincia ni siquiera su municipio, sino su zona concreta: en Alicante capital la diferencia entre la Playa de San Juan y los barrios del norte supera los 2.500 €/m². Si quiere una estimación ajustada a su calle y su tipología, puede usar el tasador de la web, que trabaja con estos mismos datos por zona, y consultar la metodología que aplicamos.
