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Datos del mercado inmobiliario de la provincia de Alicante: precio m² de venta y alquiler por municipio, evolución y tasador online.
Precio Vivienda Alicante publica, sobre todo, precio de oferta: lo que los vendedores piden por metro cuadrado, no lo que finalmente se firma ante notario. La distinción cambia la lectura de cualquier cifra: la oferta va por delante del cierre en los mercados al alza y se queda rezagada cuando se enfrían, y en la costa alicantina, con mucho comprador extranjero y negociación abierta, la diferencia entre pedir y cobrar es real.
La forma más rápida de captar el orden de magnitud es comparar tres referencias de la misma provincia, publicadas casi a la vez, que no miden lo mismo.
| Referencia | Valor | Qué mide | Periodo |
|---|---|---|---|
| Precio Vivienda Alicante | 2.448 €/m² | Oferta agregada de 70 municipios, ponderada por población | Agosto 2026 |
| Tinsa | 1.981 €/m² | Valor tasado de vivienda terminada (+20,8% interanual) | 2T 2026 |
| Indomio | ≈2.736 €/m² | Precio de oferta publicado, media de anuncios | Enero 2026 |
Las tres son correctas y ninguna contradice a las otras: una tasación conservadora, una media de anuncios sin ponderar y un agregado de oferta ponderado por población tienen por fuerza valores distintos. Cualquiera que presente una sola de esas cifras como «el precio de la vivienda en Alicante» está simplificando de más.
Cada ficha publica la fuente concreta y la fecha del dato que muestra. Cuando dos fuentes discrepan de forma relevante para el mismo municipio —ocurre con frecuencia en Alicante capital, donde idealista da 2.575 €/m² y fotocasa 2.575 €/m²— se elige una como valor publicado y la otra se cita como contraste en la propia ficha, para que el lector vea la horquilla real en lugar de una falsa certeza.
Un dato publicado es verificado cuando existe una cifra publicada por una fuente identificable para ese municipio o zona en un periodo reciente. Es estimado cuando no la hay y se ha construido por comparación con municipios o zonas colindantes de perfil equivalente, con criterio conservador. Las estimaciones se marcan como tales; no se disfrazan de dato observado.
| Bloque | Fichas | Verificadas | Estimadas |
|---|---|---|---|
| Municipios | 71 | 69 | 2 |
| Zonas sub-municipales | 57 | 51 | 6 |
| Total | 128 | 120 (93,8%) | 8 (6,2%) |
Esto hay que decirlo con todas las letras: la serie de 14 meses que aparece en cada ficha no es un histórico real de precios observados mes a mes. Se construye partiendo del último dato publicado y de su variación interanual, e interpolando hacia atrás hasta completar el periodo. No es el resultado de haber medido ese municipio catorce veces.
Sirve para lo que sirve: dar una idea de la dirección y la pendiente del mercado, y permitir comparaciones visuales entre municipios. No sirve para afirmar qué pasó en un mes concreto, ni para detectar el punto exacto en el que un mercado cambió de tendencia, ni como prueba de nada. Quien necesite una serie mensual observada debe acudir a las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, del Colegio de Registradores o del Consejo General del Notariado.
Cuando no hay dato de fuente para la variación del precio de alquiler de una zona, el campo se deja vacío. No se deriva del precio de venta, no se copia del municipio vecino y no se rellena con la media provincial. Un hueco visible es información honesta; un número inventado con aspecto de dato, no. La consecuencia es que algunas fichas muestran variación de venta pero no de alquiler, y es intencionado.
La media provincial que publicamos, 2.448 €/m², está ponderada por la población de cada municipio. Si se calculara como media simple, el resultado sería 2.336 €/m²: 112 €/m² menos, un 4,6% de diferencia. El motivo es estructural: 33 de los 70 municipios del cómputo tienen menos de 10.000 habitantes y casi todos están en el interior, en la franja barata. Una media simple les da el mismo peso que a Alicante capital (366.221 habitantes) o Elche (245.557), y acaba describiendo la geografía administrativa de la provincia en lugar de dónde vive y compra la gente.
Un detalle de cómputo: aunque se publican 71 fichas municipales, el agregado se calcula sobre 70. Orihuela Costa tiene ficha propia por volumen de mercado, pero forma parte del término municipal de Orihuela, y contarla aparte duplicaría su población. Los 1.937.879 habitantes de la ponderación son la suma sin duplicados.
Cuando el tasador recibe una dirección, la asignación a zona no se hace por el nombre de barrio que devuelve el geocodificador. Se hace por proximidad geográfica: cada una de las 58 zonas tiene un centroide y un radio propio, y la dirección se asigna a la zona cuyo círculo la contiene.
La razón es práctica. El texto que devuelven los geocodificadores comerciales se equivoca con frecuencia y tiende a asignar el nombre del barrio más conocido de los alrededores. En una provincia con la dispersión de Alicante, ese error no es cosmético: etiquetar como Moraira una vivienda que está en el casco de Teulada supone multiplicar la referencia por 1,89; hacerlo con Playa Muchavista frente a El Campello pueblo, por 2,06. La comprobación geométrica es más lenta de mantener, pero no comete ese tipo de error.
Si ninguna zona cubre la dirección, no se fuerza la asignación a la más cercana: se utiliza el precio medio del municipio. Es el criterio conservador, porque en los municipios con litoral las zonas caras son las delimitadas y el resto del término suele estar por debajo de la media.
El tasador combina el precio por metro cuadrado de la zona asignada con las características declaradas de la vivienda y devuelve una horquilla. No es una tasación homologada. Para una hipoteca, una herencia, una división de patrimonio, un procedimiento judicial o cualquier efecto legal se necesita una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, con visita presencial y firmada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España.
La horquilla es deliberada. Dos viviendas con los mismos metros en la misma calle pueden separarse un 30% por estado, planta, ascensor, orientación, vistas o margen de negociación: una cifra al euro transmitiría una precisión que el dato de partida no tiene.
El suelo no se valora por comparación de anuncios, porque el mercado de suelo es demasiado poco líquido para eso. Se aplica el método residual estático: se parte del valor de la vivienda terminada que podría construirse y se descuentan costes de construcción, gastos y margen de promoción, para obtener lo que queda atribuible al terreno. En suelo urbano finalista el valor repercutido resultante se mueve en el entorno del 25% del valor de venta de la vivienda terminada, y baja hasta alrededor del 11% en suelo urbanizable, donde queda pendiente el coste y el riesgo de la urbanización. La superficie efectiva se ajusta por la edificabilidad aplicable. El suelo rústico se valora por euros por metro cuadrado, dentro de una banda acotada, porque su valor depende de aprovechamientos que este sistema no puede comprobar.
Esta metodología es revisable y se corrige cuando aparece un error. Si detectas un dato que no cuadra, una zona mal delimitada o una fuente mal atribuida, escribe a info@onbast.com indicando el municipio o la zona. Responsable editorial: Antonio Duarte.
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