2.575 €/m² de media, y una brecha de 2.500 €/m² dentro de la misma ciudad
Alicante capital cerró junio de 2026 en 2.575 €/m², máximo histórico según idealista, con un alza del 5,7% interanual. Pero esa media esconde una ciudad partida en dos: la franja litoral y el centro por un lado, los barrios del norte y las partidas rurales por otro. Entre la Playa de San Juan (4.098 €/m²) y la Zona Norte (1.558 €/m²) hay 2.540 €/m² de diferencia. En un piso de 90 m², eso son casi 229.000 euros.
Este es el desglose por barrio con el índice de fotocasa de agosto de 2026, que es la fuente que publica el mayor detalle territorial de la ciudad.
El mapa completo, barrio a barrio
| Barrio | Venta (€/m²) | Alquiler (€/m²/mes) | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan | 4.098 | 16 | +11,5% |
| Casco Antiguo – Santa Cruz | 4.044 | 15 | n.d. |
| Centro | 3.707 | 14 | +14,5% |
| La Albufereta | 3.455 | 17 | +4,5% |
| Vistahermosa | 3.218 | 14 | +17,8% |
| Benalúa | 3.011 | 14 | +8,1% |
| Babel | 2.639 | 11 | n.d. |
| Pla del Bon Repòs | 2.222 | 12 | +4,4% |
| San Blas | 2.134 | 11 | -2,8% |
| Carolinas | 2.097 | 14 | +15,5% |
| Ciudad Jardín | 2.031 | 11 | +12,5% |
| Zona Norte (Virgen del Remedio, Colonia Requena) | 1.558 | n.d. | n.d. |
| Partidas rurales | 1.639 | n.d. | n.d. |
Fuente: fotocasa, Índice Inmobiliario de agosto de 2026. La media municipal de fotocasa para esa fecha es de 2.575 €/m²; idealista sitúa la ciudad en 2.575 €/m² en junio de 2026.
La franja del mar: Playa de San Juan, Albufereta y Cabo de las Huertas
La Playa de San Juan es el techo residencial de la ciudad: 4.098 €/m², un 52% por encima de la media municipal. El paseo de Muchavista y la avenida de Niza concentran torres de los años setenta rehabilitadas y obra nueva en primera línea; hacia el interior, en dirección a la avenida Costa Blanca, hay bloques bastante más baratos con la misma etiqueta de barrio. Es un matiz que importa mucho al fijar precio: dentro de «Playa de San Juan» caben productos que se separan miles de euros por metro.
La Albufereta (3.455 €/m²) es el barrio con el alquiler más caro de la ciudad, 17 €/m²/mes, por su combinación de calas, oferta escasa y demanda de temporada. Vistahermosa, ya sin playa propia pero con chalé y adosado, sube un 17,8% interanual hasta 3.218 €/m².
Una advertencia estadística: el distrito agregado «Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas» cotiza a 3.697 €/m² (+2,9%), por debajo del barrio, porque promedia también Cabo de las Huertas. No son cifras contradictorias, son dos agregados distintos.
El centro histórico: el dato que sorprende
El Casco Antiguo – Santa Cruz alcanza 4.044 €/m², prácticamente al nivel de la primera línea de playa. Es producto muy escaso: casas estrechas de dos o tres plantas, muchas rehabilitadas para alquiler de temporada, en un entorno con limitaciones de obra por protección patrimonial. El Centro, más amplio y con vivienda de mayor superficie, marca 3.707 €/m² y sube un 14,5% en doce meses, uno de los mayores avances de la ciudad.
Benalúa (3.011 €/m²) es la puerta de entrada al centro para el comprador que no llega a la Rambla: manzanas de principios del siglo XX, buena conexión con la estación y reposición constante de familias alicantinas.
Los barrios medios: donde se mueve el mercado local
Carolinas, San Blas, Pla del Bon Repòs, Babel y Ciudad Jardín forman la banda de los 2.000-2.650 €/m². Es aquí donde se concentra el grueso de las operaciones de primera vivienda con hipoteca, y donde el comportamiento es más desigual:
- Carolinas sube un 15,5% hasta 2.097 €/m² y tiene un alquiler de 14 €/m²/mes, tan alto como el del Centro. Esa combinación —venta barata, alquiler caro— es la que atrae al inversor.
- San Blas es el único barrio que corrige: -2,8% interanual, hasta 2.134 €/m².
- Ciudad Jardín (2.031 €/m², +12,5%) es la entrada más económica dentro de la trama urbana consolidada.
El norte y las partidas: el otro Alicante
Virgen del Remedio, Colonia Requena y el conjunto de la Zona Norte se quedan en 1.558 €/m², y las partidas rurales en 1.639 €/m². Son los únicos puntos de la ciudad donde todavía existe vivienda por debajo de los 100.000 euros para superficies medias. El diferencial con el litoral no se ha estrechado con el ciclo alcista: se ha ampliado.
Alquiler: 13,6 €/m²/mes y subiendo
El alquiler medio de la ciudad se situó en 13,6 €/m²/mes en junio de 2026, un 8,6% más que un año antes, lo que equivale a unos 1.088 euros mensuales para una vivienda de 80 m² (idealista). La presión es mayor en la franja litoral, donde el alquiler de temporada compite con el residencial: la Playa de San Juan sube un 18,5% interanual y la Albufereta lidera en precio absoluto.
Y alrededor de la ciudad
| Municipio | Venta (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| El Campello | 3.345 | +3,1% |
| Sant Joan d’Alacant | 2.746 | +0,6% |
| Busot | 2.302 | +20,0% |
| Mutxamel | 2.293 | +15,2% |
| Sant Vicent del Raspeig | 2.044 | +17,9% |
| Agost | 1.263 | n.d. |
Sant Vicent del Raspeig y Mutxamel son hoy las dos válvulas de escape de la capital: precio entre un 20% y un 25% inferior, universidad y tranvía. Sus subidas de dos dígitos son consecuencia directa del récord de la ciudad.
Qué hacer con estos números
Si va a vender, la referencia útil no es «Alicante a 2.575 €/m²» sino el rango de su barrio y, dentro de él, su posición concreta: altura, orientación, estado, si tiene o no plaza de garaje. Si va a comprar, los datos señalan dos oportunidades distintas: Carolinas y Ciudad Jardín para inversión en alquiler por su rentabilidad relativa, y San Blas como único barrio con precio a la baja este año.
Para afinar sobre un inmueble concreto, el tasador de la web trabaja con estas mismas series por barrio en lugar de con la media de la ciudad.
