Siete municipios por debajo de 1.000 €/m²
Mientras Teulada-Moraira cotiza a 4.537 €/m², el interior de Alicante sigue ofreciendo precios que en la costa parecen de otro país. En agosto de 2026, siete municipios de la provincia están por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado:
| Municipio | Venta (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Villena | 779 | +5,4% |
| Monóvar | 825 | -0,1% |
| Biar | 856 | -5,6% |
| Banyeres de Mariola | 860 | +8,8% |
| Muro de Alcoy | 886 | +7,1% |
| Onil | 987 | +22,8% |
| Novelda | 988 | +8,8% |
Fuente: fotocasa, Índice Inmobiliario de agosto de 2026. Un piso de 90 m² en Villena sale por unos 70.110 euros. Es menos de lo que cuesta el ITP más los gastos de una villa en la Marina Alta.
La tentación es evidente: comprar barato, reformar y vender o alquilar. A veces sale muy bien y a veces es la forma más eficiente de perder 30.000 euros. La diferencia está en un cálculo que se puede hacer antes de firmar nada.
El interior ya no está parado
Conviene entender el contexto antes de mirar operaciones concretas. El interior de Alicante lleva un año de subidas fuertes: Alcoy firma el mayor avance de toda la provincia, un +23,8% interanual hasta 1.318 €/m², seguido de Salinas (+28,5%), Onil (+22,8%), Monforte del Cid (+19,6%), Petrer (+15,1%) y Aspe (+18,1%).
Detrás hay tres palancas reales: compradores expulsados de Alicante capital —en récord histórico con 2.575 €/m²— y de la costa; el campus de la UPV en Alcoy, que sostiene demanda de alquiler estable de septiembre a junio; y la rehabilitación de cascos antiguos.
Pero no todo el interior se mueve igual. Ibi lleva un año plano (+0,7%, con una serie mensual que no se ha salido de la horquilla 1.056-1.094 €/m²), Monóvar cede un 0,1% y Biar un 5,6%. Comprar para reformar en un mercado plano significa que toda la rentabilidad tiene que salir de la obra, sin ayuda del ciclo.
El cálculo del techo, con números reales
La regla es la misma que en la costa: una reforma no cambia de barrio a una vivienda, la mueve dentro del rango de su barrio. Por tanto, el precio máximo alcanzable es el del mejor comparable de su misma zona, no el del municipio entero.
Veamos tres casos con las cifras publicadas por barrio, para una vivienda tipo de 90 m²:
| Ciudad | Zona de entrada | Compra 90 m² | Zona techo | Venta 90 m² | Margen bruto |
|---|---|---|---|---|---|
| Elda | San Crispín – Huerta Nueva, 676 €/m² | 60.840 € | Campo Alto – Club de Campo, 1.220 €/m² | 109.800 € | 48.960 € |
| Villena | El Rabal, 667 €/m² | 60.030 € | Las Virtudes, 1.143 €/m² | 102.870 € | 42.840 € |
| Alcoy | Batoi, 946 €/m² | 85.140 € | Centre – Zona Alta, 1.401 €/m² | 126.090 € | 40.950 € |
Ahora viene la parte que casi nadie hace. Ese margen bruto no es el presupuesto de obra disponible, porque antes hay que descontar impuestos y costes. Tomando el caso de Alcoy:
- Margen bruto: 40.950 €
- ITP al 9% sobre la compra (85.140 €): -7.662,60 €
- Notaría, registro y gestoría de la compra: a descontar según arancel
- Plusvalía municipal y ganancia patrimonial en la venta: a descontar
- Honorarios de comercialización, si los hay: a descontar
Solo con el ITP el margen baja a 33.287 euros, y de ahí todavía salen los impuestos de la venta. Ese es el presupuesto máximo de obra para no perder dinero, en el mejor de los escenarios y suponiendo que consigue vender en el techo de la zona.
Y hay un matiz importante: el ejemplo compara barrios distintos. La reforma no traslada un piso de Batoi al Centre – Zona Alta. Lo que realmente puede capturar es la diferencia entre un piso de Batoi para reformar y uno de Batoi en buen estado, que es menor. Por eso el diferencial entre barrios funciona como límite superior de cordura: si su presupuesto de obra se acerca a esa cifra, la operación no sale.
Dónde el interior sí tiene lógica
Con esas cautelas, hay tres perfiles en los que las cuentas funcionan:
- Uso propio. Comprar en Villena por 70.000 euros y reformar para vivir no necesita justificarse con la reventa. La comparación relevante es contra el alquiler y contra el precio de la costa, y ahí gana con holgura.
- Alquiler en ciudades con demanda estable. Alcoy tiene campus universitario; Elda y Petrer forman una conurbación de cerca de 90.000 habitantes con el alquiler más tensionado del interior (Elda ha subido un 25,8% interanual hasta 9 €/m²/mes; Petrer un 26,8% hasta 8). Con precios de compra de 1.023 y 1.298 €/m², la relación entre renta y precio es de las mejores de la provincia.
- Casco antiguo con recorrido demostrado. El Eixample modernista de Alcoy sube un 32,4% hasta 1.325 €/m² y Santa Rosa un 25,2% hasta 1.303. Petrer rehabilita su casco bajo el castillo y ya compite con la vivienda nueva. En estos casos el ciclo acompaña a la obra.
Cuatro riesgos específicos del interior
- El coste de obra no baja porque el piso sea barato. Una instalación eléctrica, una fontanería o unas ventanas cuestan prácticamente lo mismo en Villena que en Xàbia. En un inmueble de 60.000 euros, la reforma puede superar el precio de compra. Ese es el riesgo central.
- Mercados pequeños, salida lenta. En municipios con pocas operaciones al año, el producto reformado de gama alta puede no tener comprador. El techo de la zona existe por algo.
- Parque muy antiguo. Buena parte del stock barato son bloques de los años sesenta sin ascensor ni aislamiento, o casas de pueblo con estructura de madera. Antes de comprar, informe técnico. La sorpresa estructural es la que rompe los presupuestos.
- Etiqueta energética de partida muy baja. Es obligatorio certificar para vender o alquilar (Real Decreto 390/2021), y la calificación G caduca a los cinco años. Presupuestar la mejora energética desde el principio sale más barato que hacerla en dos tandas.
Dos apuntes fiscales que ayudan
- IVA al 10% en la obra. Las obras de renovación en vivienda tributan al tipo reducido si el destinatario es un particular, la vivienda tiene más de dos años y los materiales aportados por el contratista no superan el 40% de la base imponible. Por encima de ese umbral, toda la factura pasa al 21%.
- ITP reducido para menores de 35 años. Si va a ser su primera vivienda habitual y el valor no supera los 180.000 euros, el tipo es del 6% en lugar del 9% desde junio de 2026 (hisenda.gva.es). En el interior de Alicante prácticamente todo el mercado cabe en ese umbral: en el caso de Alcoy del ejemplo, el ITP bajaría de 7.662,60 a 5.108,40 euros.
Antes de firmar
Haga el cálculo del techo por escrito, con el comparable real de su barrio, y contraste el precio de compra con una referencia independiente. El tasador de la web trabaja con las series por zona que aparecen en este artículo, que es exactamente el nivel de detalle que necesita esta decisión: la media del municipio no le va a decir si Batoi o El Rabal son una oportunidad o una trampa.
