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Datos del mercado inmobiliario de la provincia de Alicante: precio m² de venta y alquiler por municipio, evolución y tasador online.
Precio Vivienda Alicante es un observatorio de precios del mercado residencial de la provincia de Alicante. Reúne, ordena y publica el precio por metro cuadrado de 70 municipios y 58 zonas sub-municipales, con una serie de 14 meses para cada ficha, desglose por segmento (piso y casa) y un tasador que traslada esa referencia a una vivienda concreta, con verificación por SMS e informe descargable en PDF.
No es un portal de anuncios, no intermedia en compraventas y no cobra por consultar los datos publicados. El proyecto está editado por ONBAST y su responsable editorial es Antonio Duarte. Cualquier corrección, discrepancia con una cifra o petición de datos puede dirigirse a info@onbast.com.
En agosto de 2026 el precio medio de la vivienda en venta en la provincia se sitúa en 2.448 €/m². Es un cálculo propio: media ponderada por población sobre 70 fichas municipales y 1.937.879 habitantes, con padrón del INE de 2025. Esa cifra, tomada aisladamente, describe muy mal lo que ocurre sobre el terreno.
Alicante es el mercado más desigual de los que analizamos. Entre el municipio más caro, Teulada (4.537 €/m²), y el más barato, Villena (779 €/m²), hay una relación de 1 a 5,8. Es la mayor dispersión de los seis observatorios de la red. Veintitrés de los setenta municipios cotizan por debajo de 1.500 €/m² y otros veintidós por encima de 3.000 €/m²: dos provincias distintas conviviendo bajo el mismo nombre.
| Municipio | €/m² | Comarca | Nota |
|---|---|---|---|
| Teulada | 4.537 | Marina Alta | Máximo provincial; incluye Moraira |
| Xàbia / Jávea | 4.149 | Marina Alta | Demanda alemana y holandesa |
| Benidorm | 4.081 | Marina Baixa | Vivienda vertical y alquiler turístico |
| Dénia | 3.737 | Marina Alta | Puerto, Les Rotes y montaña |
| Torrevieja | 2.957 | Vega Baja | Mercado internacional de volumen |
| Alicante capital | 2.575 | L'Alacantí | Máximo histórico, +5,7% interanual (idealista, jun-2026) |
| Elche / Elx | 1.841 | Baix Vinalopó | Tercera ciudad valenciana; +12,0% interanual |
| Alcoy | 1.318 | L'Alcoià | +23,8%: una de las mayores subidas de la provincia |
| Villena | 779 | Alt Vinalopó | Mínimo provincial |
El problema de fondo no es la diferencia entre municipios, sino la que existe dentro de un mismo municipio. En la provincia de Alicante hay términos municipales que contienen dos mercados inmobiliarios sin apenas relación entre sí: un casco urbano de vivienda de residencia habitual y una franja litoral de segunda residencia con comprador extranjero. La media municipal, que es el dato que publica casi todo el mundo, cae exactamente en el hueco entre los dos y no sirve ni para un vendedor del casco ni para uno de la costa.
| Municipio | Zona interior o casco | Zona litoral | Ratio |
|---|---|---|---|
| Elche | Carrús: 1.350 | Los Arenales del Sol: 3.690 | 2,73× |
| Orihuela | Casco: 1.578 | Orihuela Costa: 3.389 | 2,15× |
| Benidorm | Centro: 2.818 | Playa de Poniente: 6.067 | 2,15× |
| El Campello | Pueblo: 2.195 | Playa Muchavista: 4.532 | 2,06× |
| Teulada | Pueblo: 2.471 | Moraira: 4.673 | 1,89× |
| San Fulgencio | Casco: 1.500 | La Marina: 2.569 | 1,71× |
| Alicante capital | Ciudad Jardín: 2.031 | Playa de San Juan: 4.098 | 2,02× |
Por eso este observatorio publica 58 zonas sub-municipales además de las fichas de municipio. No es un adorno: en Orihuela o en Elche, usar la media del municipio para tasar una vivienda puede desviar el resultado más del 100%.
No emitimos tasaciones. La valoración del tasador es una horquilla orientativa; para una hipoteca, una herencia, un procedimiento judicial o cualquier efecto legal hace falta una tasación homologada conforme a la Orden ECO/805/2003, firmada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Tampoco captamos inmuebles, no publicamos direcciones concretas y no vendemos bases de datos de contactos.
La costa alicantina no se explica solo con renta local y tipos de interés. En la Vega Baja —Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Guardamar, Rojales— el comprador británico, nórdico y belga sostiene buena parte del volumen; en la Marina Alta —Dénia, Xàbia, Teulada-Moraira, Benissa, Calp— el peso lo tienen alemanes y holandeses. Es un mercado de segunda residencia, con estacionalidad clara en las operaciones y sensibilidad al tipo de cambio, al coste del vuelo y a la fiscalidad de origen, no solo al euríbor. El interior (Alcoy, Elda, Petrer, Villena, Novelda, Ibi) funciona con otra lógica: residencia habitual, reposición y precios que arrancan desde bases muy bajas, lo que explica subidas porcentuales llamativas como el +23,8% de Alcoy.
La compra de vivienda usada en la Comunitat Valenciana tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas. La Ley 5/2025, de 30 de mayo, rebajó el tipo general del 10% al 9% con efectos desde el 1 de junio de 2026. Conviene comprobar la situación personal antes de calcular el coste total de la operación.
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Tipo general | 9% |
| Menores de 35 años, primera vivienda habitual de valor hasta 180.000 € | 6% |
| Menores de 35 años, primera vivienda habitual por encima de 180.000 € | 8% |
| Familia numerosa o monoparental, discapacidad igual o superior al 65%, víctimas de violencia de género (hasta el límite establecido) | 3% |
| Los mismos supuestos, superando el límite | 4% |
| Inmuebles de valor superior a 1.000.000 € | 11% |
Precio Vivienda Alicante comparte metodología, infraestructura y criterio editorial con los observatorios de Cantabria, Sevilla, Málaga, Madrid y Barcelona. Cada sitio publica sus propios datos y su propio análisis: lo que se comparte es el método, no el contenido. Las cifras de Alicante se han recopilado, contrastado y redactado específicamente para esta provincia.
Los datos de un mercado inmobiliario envejecen y a veces se equivocan. Si detectas una cifra que no cuadra con lo que ves en tu zona, un municipio mal encuadrado o una fuente mal citada, escríbenos a info@onbast.com indicando el municipio o la zona. Revisamos y, si procede, corregimos en la siguiente actualización. Publicar un dato equivocado y mantenerlo es peor que no publicarlo.
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